Проектное СРО по общему правилу нужно компании или ИП, которые готовят проектную документацию по прямому договору с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором. Освобождения из-за небольшой суммы договора здесь нет. Исключения предусмотрены статьёй 48 Градостроительного кодекса РФ.
С 1 марта 2026 года требование о членстве прямо распространяется и на договоры о подготовке рабочей документации и внесении в неё изменений. Поэтому перед новым договором нужно проверить, какую документацию Вы передаёте заказчику и в какой роли работает Ваша компания.
Проектное СРО — саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования. Членство оформляет компания или индивидуальный предприниматель, которые выполняют соответствующие работы.
Членство в строительной СРО не заменяет проектное. Например, если подрядчик берёт на себя и строительство, и подготовку проектной документации, основания для каждого направления нужно проверить отдельно. То же относится к инженерным изысканиям.
Проектная документация определяет решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта. Если компания готовит её по договору с одним из заказчиков, перечисленных в части 4 статьи 48 ГрК РФ, по общему правилу требуется проектное СРО.
Правило относится и к предусмотренному законом внесению изменений в проектную документацию. Отсутствие нового проекта с нуля само по себе не освобождает исполнителя от членства. Основание — части 2 и 4 статьи 48 ГрК РФ.
Рабочая документация содержит материалы, по которым непосредственно строят или реконструируют объект. Она разрабатывается на основании проектной документации; обе стадии могут готовиться одновременно.
С 1 марта 2026 года в части 4 статьи 48 ГрК РФ отдельно названы работы по договорам о подготовке рабочей документации и внесении в неё изменений. Для этой группы договоров норма не ограничивает требование перечнем прямых заказчиков, указанным для проектной документации. Поэтому рассчитывать на освобождение только из-за договора с генпроектировщиком нельзя. Основание — части 2.1 и 4 статьи 48 ГрК РФ в редакции закона № 309-ФЗ.
Если застройщик сам готовит проектную документацию, часть 5 статьи 48 связывает такую работу с членством в проектном СРО. Он также вправе привлечь исполнителя по договору. Само владение участком или статус застройщика не означает, что нужно вступать в СРО, когда проектирование полностью поручено другой организации. Основание — часть 5 статьи 48 ГрК РФ.
Организации, которая выполняет функции технического заказчика в этой области, по общему правилу требуется соответствующее членство. Проверяют полномочия и фактические обязанности: подготовку задания, заключение договоров от имени застройщика и другие порученные функции. Исключения указаны в законе. Основание — пункт 22 статьи 1 ГрК РФ.
Название «проект» встречается в разных услугах. Эскиз, визуализация или подбор отделочных материалов сами по себе ещё не означают подготовку проектной документации по Градостроительному кодексу.
Проверьте техническое задание и результат, который обязан передать исполнитель. Если под названием «дизайн-проект» фактически разрабатываются решения для реконструкции и документы, подпадающие под статью 48, вывод нужно делать по содержанию работ. Определения документации приведены в частях 2 и 2.1 статьи 48 ГрК РФ.
Для проектной документации часть 4 статьи 48 связывает общее требование с определёнными заказчиками. Если Ваша компания разрабатывает раздел по договору с генпроектировщиком, который не выполняет одновременно роль одного из этих заказчиков, основание для обязательного членства нужно оценивать по условиям такого договора.
Нельзя переносить этот вывод на рабочую документацию: для неё с марта 2026 года действует отдельная формулировка. В смешанном договоре, где есть и проектная, и рабочая документация, проверяют оба вида работ.
Часть 4.1 статьи 48 предусматривает исключения для определённых государственных и муниципальных организаций, а также организаций с публичным участием. Условия зависят от учредителей, долей участия, заказчика и сферы деятельности. Выполнение госконтракта само по себе такого освобождения не даёт. Полный перечень — в части 4.1 статьи 48 ГрК РФ.
Сумма не освобождает проектировщика от членства. Порог 10 млн рублей установлен для определённых строительных договоров; статья 48 не содержит аналогичного общего исключения.
Условный пример: компания заключает с застройщиком договор на проектную документацию для реконструкции нежилого здания за 600 тысяч рублей. Небольшая стоимость не отменяет требование о проектном СРО. Если специального исключения нет, членство требуется.
Для проверки подготовьте проект договора, техническое задание и перечень выдаваемых документов. Из них должно быть понятно:
Отдельно проверьте требования закупки или контрагента. Обязанность по закону и условие конкретного договора могут требовать разного обоснования.
Оставьте заявку в ЦПСП на проверку необходимости проектного СРО. Укажите телефон, а при разговоре с менеджером сообщите, какие документы готовите, кто заказчик и для какого объекта выполняются работы. Мы разберём условия и объясним, требуется ли членство в Вашем случае. Если вступление не нужно, сообщим об этом до подбора СРО.
