Компания собирается заключить договор на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Размер обязательств превышает 10 млн рублей. Нужно ли вступать в строительную СРО до начала работ?
Ответ зависит от того, с кем заключён договор, какие работы предусмотрены и применяется ли исключение. Проверять нужно весь договор и обстоятельства компании: сумма важна, но сама по себе не даёт универсального ответа.
Проверить договорПо части 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ ООО или ИП без членства в строительной СРО может выполнять работы по договору строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, если размер обязательств по каждому такому договору не превышает 10 млн рублей.
Если обязательства превышают её, рассматриваемое исключение уже не применяется. Для работ по таким договорам общее правило предусматривает членство в строительной СРО; при этом отдельно проверяют другие возможные исключения закона.
Правило относится к строительству, реконструкции и капитальному ремонту. Его нельзя автоматически переносить на проектирование или инженерные изыскания: для них действуют собственные нормы.
Часть 2 статьи 52 ГрК РФ устанавливает общее правило для строительных договоров с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, и региональным оператором — с учётом предусмотренных законом исключений.
При этом исключение «не более 10 млн рублей» в части 2.1 перечисляет три стороны договора: застройщика, технического заказчика и лицо, ответственное за эксплуатацию. Региональный оператор в этом перечне не назван. Поэтому для договора с региональным оператором нельзя применять порог автоматически только по сумме: требуется отдельная проверка условий и применимых норм.
Работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту по договорам с иными лицами могут выполняться ООО или ИП без членства в строительной СРО согласно части 2 статьи 52 ГрК РФ. Поэтому договор субподряда с генеральным подрядчиком нельзя оценивать только по признаку «сумма больше 10 млн».
Сначала выясните, кто именно является стороной договора и в каком качестве он действует. Отдельно изучите условия закупки и договора: заказчик может предъявлять собственные требования к исполнителю. Если в документах указано обязательное членство, проверьте его основание и применимость к конкретной ситуации.
Договор с застройщиком на 10 млн рублей. Если речь о размере обязательств по строительному договору и других особых условий нет, может применяться исключение из части 2.1 статьи 52 ГрК РФ. До подписания всё равно проверьте предмет договора и объект.
Договор с застройщиком на 12 млн рублей. Исключение «не превышает 10 млн» не подходит. Обычно для такого договора потребуется строительная СРО, если к компании или работам не применяется другое законное исключение.
Субподряд с генеральным подрядчиком на 12 млн рублей. Одной суммы недостаточно, чтобы утверждать, что СРО обязательно. Нужно проверить роль стороны договора, предмет работ и условия закупки.
Договор с региональным оператором на 8 млн рублей. Нельзя автоматически заключить, что СРО не требуется: региональный оператор не включён в перечень части 2.1. Для капитального ремонта многоквартирного дома и конкретной закупки дополнительно проверяют применимые правила.
Примеры помогают сориентироваться; окончательный вывод делают по документам и обстоятельствам договора.
Статья 52 ГрК РФ предусматривает исключения для некоторых организаций при выполнении установленных условий, а также для работ на отдельных объектах, перечисленных в законе. Само название организации или объекта недостаточно для вывода: важно проверить все условия соответствующей нормы.
Особого внимания требуют договоры с региональным оператором, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и случаи, когда застройщик строит самостоятельно. Для них недостаточно механически применять правило о сумме 10 млн рублей.
Перед подписанием дополнительного соглашения проверьте, как меняется размер обязательств и распространяется ли на договор исключение из части 2.1 статьи 52. Если после изменения обязательства превысят 10 млн рублей, прежнего основания для применения этого исключения может больше не быть. Уточните необходимость членства до выполнения работ на новых условиях.
Для исключения из части 2.1 статьи 52 сравнивают с порогом обязательства по каждому соответствующему договору. Например, два самостоятельных договора с застройщиком по 7 млн рублей не превращаются автоматически в один договор на 14 млн рублей. При этом документы и обстоятельства их заключения необходимо оценить отдельно.
Не путайте этот порог с уровнем ответственности по КФ ОДО: для соответствующих договоров, заключённых конкурентными способами, учитываются совокупные обязательства. Подробнее — в статье «СРО для участия в тендерах».
Если договор подпадает под условия части 2.1 статьи 52 ГрК РФ, размер обязательств ровно 10 млн рублей не превышает установленную границу. При этом необходимо проверить сторону договора, вид работ и другие применимые нормы.
Иногда да, но не из-за суммы. Например, для строительных работ по договору с иным лицом по части 2 статьи 52 возможен иной порядок; также закон предусматривает отдельные исключения. Вывод зависит от предмета договора и его сторон.
Порог из части 2.1 статьи 52 относится к указанным строительным договорам. Необходимость проектного или изыскательского СРО проверяют по соответствующим статьям 48 и 47 ГрК РФ.
Нет. Сначала нужно проверить предмет закупки, конкретные требования закона и документацию заказчика. Если членство необходимо, отдельно уточняют условия участия в договорах, заключённых конкурентными способами, и связанные с ними взносы.
Разберём вид работ, объект и условия договора. Если членство необходимо, поможем подобрать строительную СРО, подготовить документы и рассчитать расходы. Если по представленным обстоятельствам членство не требуется, объясним основание.
Оставьте заявку на проверку договора — менеджер уточнит, какие документы и сведения понадобятся.
